导言
蒙巴萨环境与土地法院在 2022 年 7 月 28 日做出的判决[1]中宣布，开发商打算对现有开发项目进行原始规划中未预计到的改动时，应征得单元业主的同意。
案例摘要
申请人是一个三栋楼开发项目中三栋公寓的业主。后来，开发商开始在其中一栋楼的楼上增建公寓。
申请人对增建公寓提出异议，声称没有征得公寓业主的同意。开发商辩称，公寓业主的权益仅限于他们所购买的公寓，并不包括土地所有权，因为没有成立管理公司来拥有公共区域和复归权益。开发商还辩称，转租合同并不妨碍他建造额外的单元。
决定
法院认为，由于缺乏公寓业主的同意和必要的批准（如 NCA 和 NEMA），增建单元是非法的，并适用了 2020 年《分区地产法》（"SPA"）和《实体规划法》（第 286 章）（已废除）的原则，后者是获得开发批准时适用的法律。法院还注意到，虽然转租合同没有限制开发商建造额外的单元，但也没有允许开发商建造额外单元的条款。
决定的影响
该裁决确认了《特别项目协议》中关于分段式单位的强制性合规规定，正如我们在此处的文章中所讨论的那样，有必要在《特别项目协议》中纳入目前《特别项目协议》法规中规定的豁免条款，以确保豁免条款的明确性。即使 SPA 不适用，该裁决也提醒我们在进行开发时适当程序的重要性。
DISCAIMER：
本简报重点介绍立法和政策变化，仅供一般使用。它并不在发送者和接收者之间建立律师-客户关系，也不构成法律建议或法律意见。在未咨询律师之前，您不应根据本法律更新采取行动或依赖本法律更新。
[1] ELC 2016 年第 10 号 Khalid Hussein Rehman 诉 Ahmed Jan Mohamed Suleiman Luhar [未报告] 案
点击下载
免责声明：
本简报重点介绍立法和政策变化，仅供一般使用。它无意在发送者和接收者之间建立律师-客户关系。它不构成法律建议或法律意见。在未事先征求律师意见的情况下，您不应根据本法律更新中所包含的任何信息行事或依赖这些信息。
